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资产公告 | 温州市轻纺服装厂渡船巷36号招商公告

2025-12-31 9:55:30

一、项目标的的基本情况和要求：

1、项目标的：温州市轻纺服装厂渡船巷36号维修加固及十年经营权

2、基本情况：项目共有五栋建筑，根据房屋安全鉴定报告，1号房屋为二层建筑，现状为“C”级危房；2号、4号、5号房屋为一层建筑，现状为“D”级危房；3号房屋为二层建筑，现状为“D”级危房。项目建筑面积约 769.06 ㎡，土地性质为工业。

3、经营期限： 10 年。

4、招商项目以“维修加固期 + 经营权出让期”方式对外进行招商。项目成交后，第一阶段为“维修加固期”，招商方与承招人在成交后5个工作日内签订《房屋维修加固协议书》，明确双方在维修加固期的权利和义务。第二阶段为“经营权出让期”，房屋委托鉴定合格（“B”级及以上）后，签订《招商合同》并使用房屋。

5.维修加固期：标的以现状为交付条件，现状为“C”级危房和“D”级危房，老旧损坏程度严重，暂不具备商业使用条件，招商方授权承招人对该房产进行维修加固，包含进行加固改造工程设计、预算、施工、决算、直至房屋结构安全等级为“B”级及以上方可使用的规定。承招人自行承担标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，需委托有资质的设计单位，正式出具维修加固设计图纸，并向相关政府部门提出维修加固的申请手续等，取得许可后方可进场施工。维修加固期间，维修加固费用由承招人负责支付，如设计、修缮、修建、鉴定费用，维修加固的风险与责任也由承招人自行承担。招商方提供720元/平方米的维修加固补助作为房屋维修加固费用，在10年经营权出让期中均摊到每年予以抵扣减免，如中途解约则剩余补助不予以兑现。具体细则在《招商须知》、《房屋维修加固协议书》以及《招商合同》中明确。拟定维修加固期为6个月，期间不计算经营权出让金。

6、经营权出让金底价、递增率及支付方式：减免维修加固补助后的出让金底价92280元/年，以不低于减免维修加固补助后的出让金底价的竞价最高报价为首年出让金，出让金前三年不变，每三年为一个周期（最后一个周期不足三年的视为一个周期）。在每个周期到期前，承招人应提前半年以上，在下述两种定价方案中书面选择一种作为下一个周期的出让金的定价方式：

（1）该轮周期减免维修加固补助后的出让金在上一周期的基础上递增3%；

（2）由招商方根据上级及自身相关管理办法选聘一家评估机构对出让金重新评估，作为该轮周期的出让金金额。评估费用由招商方承担。

承招人未在期限内选择定价方案的，则视为同意按上述方案（1）进行定价。

7、装修宽限期： 1个月（含经营权出让期内）。

8、保证金:竞标人在报名时须缴纳竞价保证金：18500元（银行转账）。竞标成功后，竞价保证金直接转为合同履约保证金。如竞标未成功，退回保证金，不计利息。保证金缴款账户信息如下：

名称：温州市轻纺服装厂

账号：201000235794155

开户银行：鹿城农村商业银行选山支行

9、承招人若需办理“临时退改”手续的，需根据鹿城区相关“临时退改”政策执行，土地收益金等相关费用由承招人自行承担。

二、报名方式：

1、竞标人应当在规定时间内携带有效证件（营业执照、身份证或社会团体登记证书）和报价单、有资质的设计单位出具的维修加固设计图纸作为报名材料，参与报名并缴纳保证金。报名材料不齐或首年减免维修加固补助后的出让金报价低于92280元/年视为废标。

2、本公告期为 5 个工作日，报价文件递交起止时间为2025年12月31日-2026年1月7日下午17:00时。