温州市永久锁厂屋顶（以下简称“出租方”）拟采用公开方式开展分布式光伏项目的招租工作。现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

本次招租物业位于温州市永久锁厂（鹿城区黎明西路262弄15号温州装饰城）内1-2幢、3-4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、12幢房屋屋顶（面积总计约4268㎡）。

二、招租要求

（一）承租人与出租方签订租赁协议，承租人利用温州市永久锁厂（温州装饰城）1-2幢、3-4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、12幢的房屋屋顶区域（面积约4268㎡）安装分布式光伏发电系统，项目由承租人建设、管理和运营。光伏发电系统需优先满足出租方用电需求，出租方因使用光伏发电系统所需要的改造费用由承租人承担，承租人向出租方收取出租方自用部分电费，电费按一口价0.8元/度收取。

（二）场地年度租金：8元/㎡。

（三）租赁期限：20年。因光伏发电系统项目需由承租人自行投入建设、管理和运营，且光伏发电系统需优先满足出租方用电需求，租期设置为20年。考虑到光伏电站投资寿命为二十五年，若20年租赁期限到期后经双方书面同意，且租赁期间未遇政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等情况，租期再延长五年，租期延长期间协议其它条款均不变。

（四）出租方提供楼顶闲置屋顶，并履行资产监管权利。针对光伏系统由承租人自行负责维修，承租人在安装及日常运营过程中对出租方主体建筑造成的损坏由承租人负责维修和赔偿。

（五）承租人享有光伏设备资产所有权，负责行政审批、项目建设、设备设施维修维护、日常运营管理、安全生产管理（如：人身安全、水电安全、环境安全、设备安全等）工作，由此产生的一切费用由承租人承担。

（六）承租人须在报名前自行前往现场看样并了解出租标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，参与报名即视为承租人已充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，如须修缮由承租人自行负责。如租赁面积有误差，不影响成交租金，本协议租金与竞价有关，与租赁面积无关。任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方接受。

三、资格条件

（一）法人或非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人。

（二）具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

（三）承租人为法人或非法人组织的，其实际控制人应为协议履约承担连带担保责任。承租人为企业法人的，其最大股东应为协议履约承担连带担保责任；如最大股东为企业的，须再追加一名所占股份最多的自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。

（四）意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中若出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，则视为不合格意向承租人。如意向承租人不合格的，则不得参加本次租赁竞拍活动，如连带保证人不合格的，则不能承担连带保证责任，按照自然人股东所占比列顺延下去。

（五）已列入市工业与能源集团租赁失信人名单或被法院列入失信人的法人不得参加本次招租活动。

（六）符合国家法律法规规定的其他条件。

（七）整体出租，不接受联合体报名。

（八）竞租人近五年（竞选截止时间前60个月内）完成过一个分布式光伏项目的投资、建设、运营或者分布式光伏项目建设业绩，优先考虑与区级（或以上）政府机构有能源管理合作关系的单位，（需提供项目协议复印件，起始时间以协议上甲方签署的时间为准）。

四、报名方式

（一）竞租人应当在规定时间内携带有效证件（营业执照、身份证或社会团体登记证书）参与报名并缴纳保证金，缴纳2万元作为履约保证金。报名文件需体现租金、出租方自用部分电价。

（二）本公告期为5个工作日，报价文件递交起止时间为2024年7月29日上午9:00时-2024年8月2日下午17:00时。

（三）报价文件递交地点：温州市永久锁厂办公室。

（四）报价文件开启时间：2024年8月3日上午9：00时。

（五）报价文件开启地点：温州市永久锁厂办公室。

（六）联系人  王先生：15657710815

其他事宜以《租赁协议》为准。

 温州市永久锁厂   

                          2024年7月29日